‘고정금리’ 보금자리론마저 5%대 진입, 실수요자 내 집 마련 부담과 정책금융의 방향에 대한 생각

최근 서플에서 보금자리론 금리가 사상 처음으로 5%대에 진입하며 판매가 급감하고 있다는 한겨레 기사를 읽고 많은 생각이 들었습니다.

보금자리론은 본래 무주택 서민과 실수요자가 시중은행의 변동금리 위험에서 벗어나 안정적으로 내 집을 마련할 수 있도록 돕는 대표적인 정책 모기지 상품입니다. 그런데 고정금리 상품의 핵심인 '금리 매력'이 사라지고 시중은행 일반 주택담보대출보다 오히려 금리가 높아지는 역전 현상이 나타나면서 실수요자들의 외면을 받고 있는 현실은 매우 안타깝습니다.

주변에서도 내 집 마련을 준비하던 3040 직장인들이 매달 감당해야 하는 원리금 상환 부담이 급증하자 청약이나 매수 계획을 무기한 보류하는 사례를 자주 접하게 됩니다. 특히 가계대출 억제라는 거시경제 정책 기조와 정책 모기지를 통한 실수요자 주거 사다리 지원이라는 두 목표 사이에서 정책금융의 역할 설정에 깊은 고민이 필요한 시점이라고 느껴집니다.

시중은행 변동금리와 정책 고정금리 간의 격차가 벌어질 때, 과연 실수요자 입장에서 장기 고정금리를 선택하는 것이 여전히 합리적인 안전장치가 될 수 있을까요? 서플 커뮤니티 회원님들은 현재 시점에서 주택담보대출 고정금리와 변동금리 중 어느 쪽을 더 현실적인 대안으로 보시는지 궁금합니다.