도쿄 아파트값 급등 이유

도쿄 집값이 왜 이렇게 올랐는지 다룬 기사를 읽어봤어요. 우리나라 집값 이야기와도 닮은 구석이 있어서 눈여겨봤어요.

일본 도쿄에서는 최근 수년간 핵심 지역을 중심으로 집값이 급등하면서 평범한 월급쟁이들이 내 집 마련을 엄두조차 내기 어려워졌어요. 지난 2월 도쿄도의회에서는 아이 키우는 사람들이 집값과 임대료 급등 때문에 이사 간다는 얘기가 많다는 질의도 나왔어요. 도쿄도는 기존 건물 리모델링 지원과 민간 개발을 통한 저렴한 주택 공급 확대를 대책으로 내놨어요.

그런데 초고가 주택 가격을 끌어올리는 투기 세력이 있다는 지적이 나왔어요. 일본 니혼게이자이신문은 12일 일부 법인들이 도쿄 아파트를 금융상품처럼 취급하고 있다고 보도했어요. 법인이 산 주요 고층 아파트 최상층의 40% 정도가 3년 이내에 다시 팔렸고, 이게 집값 급등의 한 원인이라는 내용이에요.

수치도 구체적이에요. 부동산 정보업체 트러스타트가 2019년부터 2026년까지 도쿄 핵심 6구 아파트 7만3천세대의 등기를 분석했더니 법인 소유가 16%였어요. 20층 이상 초고층 아파트 최상층 1867세대 중에서는 28%인 515세대가 법인 소유였고, 시부야구와 분쿄구에서는 각각 44%와 38%까지 올라갔어요. 법인이 소유한 최상층 매매 981건 중 3년 이내에 다시 팔린 건 360건으로 37%였고, 1년 이내 거래만 216건이었어요.

한 부동산 회사 대표는 최상층 아파트 10여 채를 사서 15~25% 이익을 붙여 단기간에 재판매해 왔다고 말했어요. 3억엔짜리 최상층 아파트를 사서 열흘 만에 다른 회사에 팔아 수천만엔을 챙기기도 했어요. 다른 부동산 회사는 최근 초고층 아파트 매매가 가격 조작에 가깝고 실수요층은 감당할 수 없는 가격이 됐다고 지적했어요.

일본 국토교통성도 도심 고층 아파트의 투기적 거래에 대응하겠다는 방침이에요. 노자와 치에 메이지대 교수는 주택의 금융상품화로 거래의 중심이 살지 않는 구매자로 옮겨가고 있다며, 법인의 단기 재판매에 대한 과세 강화와 관련 대출에 대한 금융기관 감독 강화를 검토해야 한다고 했어요. 일본 정부의 대응이 실제로 어떤 규제로 이어지는지 지켜봐야 할 것 같아요.