서울 아파트값 상승세가 이어지는 가운데, 올해 상반기 서울에서 '상위 1%' 아파트에 이름을 올리려면 최소 46억 원이 넘는 거래가 이뤄져야 하는 것으로 나타났습니다.
직방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 올해 상반기 서울 아파트 상위 1% 거래가격 진입선은 46억4천998만 원으로 집계됐습니다. 지난해 하반기보다 3억5천만 원가량 높아졌고, 상위 1% 아파트의 평균 거래가격은 63억 원을 넘어섰습니다.
서울에 이어 경기도의 상위 1% 진입선은 18억5천만 원으로 나타났습니다. 지방에서는 대구가 15억8천만 원, 부산이 15억2천500만 원으로 가장 높았고, 세종과 대전이 뒤를 이었습니다. 반면 충남은 7억5천만 원, 강원은 6억800만 원, 경북은 5억6천만 원에 그쳐 지역별 최고가 아파트 시장의 격차가 큰 것으로 나타났습니다.
다만 장기 흐름으로 보면 초고가 시장은 다소 진정되는 모습입니다. 서울의 상위 1% 진입선은 지난해 상반기 49억8천만 원으로 정점을 찍은 뒤 올해 상반기 46억5천만 원 수준으로 낮아졌고, 경기도 역시 같은 기간 20억1천만 원에서 18억5천만 원으로 조정됐습니다.
서울에서는 한강변과 재건축, 신축 고급 아파트를 중심으로 초고가 거래가 이어졌고, 경기에서는 과천과 판교, 분당, 광교, 동탄 등 서울 접근성이 뛰어난 지역이 고가 거래를 이끌었습니다. 반면 지방은 지역을 대표하는 랜드마크 단지에 거래가 집중되는 양상을 보였습니다.
직방은 같은 상위 1% 시장이라도 지역별 시장 규모와 고급 주택 공급 여건에 따라 가격 수준과 거래 양상이 뚜렷하게 달랐다고 분석했습니다.