서울시는 지난 26일 열린 제8차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회에서 '강변·강서아파트 공공재건축사업 정비구역 지정(변경) 및 정비계획(변경) 결정안'을 수정가결했다고 28일 밝혔다.
이촌동 193-3번지 일대 강변·강서아파트는 1971~1972년 준공된 노후 소규모 공동주택 단지다. 1993년 조합이 설립됐지만 기존 용적률이 317.7%에 달해 제3종일반주거지역의 상한용적률인 300% 체계 아래에서는 사업성 확보가 어려워 재건축사업이 장기간 정체됐다.
서울시는 2024년 9월 '2030 도시·주거환경정비기본계획'을 개정해 사업성 보정계수 적용과 현황용적률 인정 등 사업성 개선 방안을 도입했다. 강변·강서아파트는 이를 바탕으로 공공재건축을 추진하며 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역을 상향했다. 현황용적률의 1.25배인 397%까지 법적 상한용적률을 적용받게 되면서 사업 추진 동력을 확보했다.
이에 따라 이 단지는 공공분양 5가구와 공공임대 19가구 등 공공주택 24가구를 포함해 총 209가구, 최고 39층 이하 규모로 조성될 수 있게 됐다.
이번 정비계획에는 소규모 단지임에도 공공성을 높이기 위한 계획도 반영됐다. 고령층 등 지역 주민이 함께 이용할 수 있는 여가·교육 공간을 마련하고 디지털 기기 활용 교육과 체험을 지원하는 '디지털 동행프라자'를 조성해 어르신 친화형 여가·교육 공간으로 운영할 계획이다.
북측 이촌로변에는 근린생활시설과 개방형 공개공지를 연계해 지역 상권과 어우러지는 보행·휴게 공간을 조성한다. 공개공지는 상시 개방하고 주민운동시설과 어린이놀이터 등 외부 공간도 지역 주민에게 개방할 계획이다. 단지 외곽의 담장은 최소화해 주변과 연결되는 열린 주거단지로 조성한다.
최진석 서울시 주택실장은 "강변·강서아파트는 서울시의 규제 완화와 사업성 개선 방안을 통해 30여 년간 정체됐던 재건축사업이 다시 추진 기반을 마련한 사례"라며 "앞으로도 사업 여건이 열악한 노후 단지에 대한 제도적 지원을 통해 도심 내 주택 공급과 주거환경 개선이 함께 이뤄질 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다.