26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 주요 아파트에서는 전세 최고가 거래가 잇따르고 있다. 마포구 아현동 '마포래미안푸르지오' 전용 59㎡A는 지난 5월과 6월 각각 9억원에 전세 계약이 체결되며 최고가 행진을 이어갔다. 강동구 '고덕그라시움' 전용 59㎡A도 이달 18일 8억7000만원에 거래되며 전세 최고가를 새로 썼다. 송파구 '헬리오시티' 전용 59㎡A 역시 지난 6월 11억원에 전세 최고가를 기록했다. 현재 시장에 나온 같은 전용면적 전세 매물도 대부분 10억원을 웃돈다.
월세 시장도 강세다. 마포래미안푸르지오 전용 59㎡A는 지난 5월 보증금 2억원, 월세 260만원에 거래됐지만 현재 동일 면적의 월세 매물은 같은 보증금에 월세 320만원에 나와 있다. 고덕그라시움 전용 59㎡A은 지난해 10월 보증금 3억원, 월세 180만원에 계약됐지만 이달 17일에는 같은 보증금에 월세 225만원으로 거래됐다. 9개월 만에 월세가 45만원 뛴 셈이다.
서울 임대차 시장은 전세 물량 부족 속에서 빠르게 월세 전환이 진행되는 모습이다. 서울시에 따르면 6월 서울 아파트 전세 거래는 7477건으로 전월보다 12.5% 감소한 반면 월세 거래는 8819건으로 3.3% 증가했다. 월세 거래 비중은 54.1%로 전세(45.9%)를 넘어섰다. 서울 아파트 전세 실거래가격은 5월 기준 전월 대비 1.04%, 전년 동월 대비 10.88% 각각 상승했다.
이 중 다주택자 대상 거시건전성 관리부담금 도입 방안에 대한 임대사업자들의 반발이 특히 거세다. 등록임대주택의 경우 의무임대기간과 승계 제한 등으로 처분이 어려운 데다 최근 빌라와 다세대 등 비아파트 시장 침체로 매수 수요도 크게 위축됐다. 이런 상황에서 금융비용까지 늘어나면 월세를 올리거나 전세를 월세로 돌리는 것 외에는 마땅한 선택지가 없다는 것이 임대사업자들의 주장이다.
신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 "전세시장은 세입자의 전세대출과 임대인의 자금 운용이 맞물려 움직이는 만큼 양측의 자금조달 여건이 동시에 경직될 경우 시장 부담이 커질 수 있다"고 말했다. 이어 "현재는 주택 공급도 부족하고 전세 물량도 줄어드는 국면인 만큼 시장 상황을 고려해 단계적으로 제도를 도입할 필요가 있다"며 "속도 조절 없이 규제가 시행될 경우 전세의 월세 전환이 빨라지고 주택시장 혼란도 커질 수 있다"고 덧붙였다.