한국부동산원이 23일 발표한 4월 셋째 주(20일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 매매가격지수는 0.15% 상승을 기록했다. 이로써 서울 아파트값은 63주 연속 오름세를 이어갔다. 전주(0.10%) 대비 상승폭도 확대됐다.
강남(-0.06%), 서초(-0.03%), 용산구(-0.03%)는 전주에 이어 하락을 기록했지만 송파구(0.07%)가 상승전환했다. 송파구 아파트값이 상승세를 기록한 것은 지난 2월 말 이후 9주만이다.
부동산 전문가들은 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 쏟아져나온 급매물이 상당 수준 소진되면서 송파구 집값이 오름세를 회복한 것으로 분석했다. 다만 최근 정치권에서 논란이 된 장기보유 특별공제 혜택축소가 가시화할 경우 추가적인 급매물이 나올 수 있는 만큼 송파구의 상승 전환을 강남3구 전반의 집값 회복 신호로 보기는 어렵다고 설명했다.
서울 외곽지역은 강한 오름세를 이어갔다. 강서구(0.31%)와 관악구(0.28%), 성북구(0.27%), 동대문구(0.25%), 강북구(0.24%), 광진구(0.22%), 노원구(0.22%) 등이 일제히 0.2~0.3%대 상승률을 기록했다. 한국부동산원 관계자는 "정주여건 양호 단지를 중심으로 수요가 집중되며 서울 전체 집값이 올랐다"고 분석했다.
경기 아파트 매매가 상승률은 전주와 동일한 0.07%를 기록했다. 화성 동탄구(0.41%), 광명시(0.34%), 수원 영통구(0.31%) 등 서울과 인접한 위성도시들이 오름세를 주도했다.
서울 아파트 전세가격은 상승 속도를 더 키웠다. 지난주 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.22% 상승했다. 7주 연속으로 상승폭을 확대되는 상황이다.
상대적으로 전세가격이 싼 외곽지역의 오름세가 두드러졌다. 성북구(0.39%), 노원구(0.32%), 강북구(0.30%) 등이 일제히 0.3%대 상승률을 기록했고 도봉구(0.26%), 관악구(0.25%), 강서구(0.24%) 등도 강한 오름세를 보였다. 집값이 상승 전환한 송파구의 전셋값도 0.39% 상승했다.
전반적인 전세 매물 감소 속에서 역세권, 학군지 등 입지가 양호한 단지를 중심으로 임차 수요가 꾸준히 이어지면서 전셋값 오름세를 이끌고 있는 것으로 해석된다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만5307건으로 2개월 전(1만8683건) 대비 18.1% 감소했다.
한편 전세 품귀에 따른 매매수요 증가로 인한 서울 외곽지역의 집값 오름세가 경기권으로 확산될 것이란 전망도 제기됐다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "서울에 인접한 지역 중 부천시, 의정부시, 구리시 등 비규제지역 중심으로 가격 상승폭이 확대되는 모습"이라며 "전월세 매물 부족으로 인한 임차인들의 매수 전환 움직임과 함께 서울 중하위지역 중심의 키맞추기 현상이 경기권으로 확산될 가능성이 있다"고 분석했다.