경기도 화성 동탄에서도 이른바 '국민평형' 분양가가 17억 원을 넘어설 전망입니다.
공사비와 금융비용이 오른 데다 비싸도 결국 팔린다는 시장의 학습효과까지 더해지면서 분양가를 과감하게 높이고 있는 건데요.
이렇게 높아진 분양가가 다시 주변 집값을 끌어올리는 연쇄 상승도 우려됩니다.
박연신 기자입니다.
[기자]
경기 화성 동탄 1 신도시 중심부에 들어서는 주상복합 단지 (아크메르 동탄) 예정지입니다.
분양을 앞둔 이 단지의 내부 계획에 따르면 주력 평형인 전용 84㎡의 공급가격은 17억 2천만 원 안팎인 것으로 확인됐습니다.
공급면적 기준 3.3 제곱미터당 분양가는 4천900만 원대, 전용면적을 기준으로 단순 환산하면 6천770만 원에 육박합니다.
대형 평형은 20억 원을 넘어섰고, 펜트하우스는 30억 원대 후반까지 책정됐습니다.
분양가상한제를 적용받지 않는 이 단지는 치솟은 공사비와 금융비용에 더해 최고 22억 원을 넘어선 인근 대장주 시세가 반영됐다는 분석입니다.
무엇보다 비싸도 팔린다는 판단이 깔린 것으로 보입니다.
입주할 때면 주변 시세가 분양가를 웃도는 사례가 반복됐기 때문입니다.
문제는 이렇게 높아진 분양가가 다시 주변 집값을 자극할 수 있다는 겁니다.
기존 집값이 오르면 새 아파트 분양가가 뛰고 높은 분양가에도 계약이 이어지면 주변 시세가 다시 오르는 연쇄 효과입니다.
[박합수 / 건국대 부동산대학원 겸임교수 : 입지가 양호한 지역들에 대해서는 앞으로도 (이런 현상이) 더 확산될 가능성이 높다, 일반 아파트와 주거용 오피스텔의 가격이 전반적으로 유사한 수준으로 올라가게 되면 전체적인 지역 가격도 상승 견인할 개연성이 농후하다고 볼 수 있습니다.]
공급 절벽과 전세난이 키운 불안 심리가 고분양가를 떠받치면서 내 집 마련의 문턱은 더욱 높아지고 있습니다.
SBS Biz 박연신입니다.