다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 지난달 서울에서 생애 첫 주택을 구입한 무주택 수요자가 4년여 만에 가장 많았던 것으로 나타났다.
20일 법원 등기정보광장을 보면, 올 4월 서울에서 생애 첫 부동산(집합건물 기준)을 구입해 소유권 이전등기를 신청한 매수인은 19일 기준 7341명으로 집계됐다. 이는 부동산 시장이 활황이던 2021년 11월(7886명) 이후 최다 수치다.
자치구별로는 노원구(623명)가 가장 많았고 이어 강서구(582명), 은평구(451명), 성북구(445명), 송파구(430명), 영등포구(426명) 등 차례였다. 송파구를 제외하면 모두 15억원 이하 가격대 주택이 많은 지역이다. 연령대별로는 30대가 4231명(57.6%)으로 전체의 절반을 넘었고 이어 40대(1275명, 17.4%), 19~29살(11.1%), 50대(570명, 7.8%) 등 차례였다.
부동산 업계에선 5월9일 다주택자 양도세 중과세 유예 종료을 앞두고 세금 중과를 피하려는 다주택자들이 비거주 주택 매도에 나섰고 무주택 실수요자들이 매수에 나선 결과로 풀이한다. 앞서 정부는 서울 등 토지거래허가구역에서 다주택자가 내놓는 주택을 무주택자가 5월9일까지 매입하면 세입자의 임대차기간 만료일까지 실거주 유예를 적용한 바 있다. 또 지난해 10·15 대책으로 규제지역 주택담보대출 한도액이 주택가격에 따라 2억~6억원으로 줄고 무주택·1주택자의 주택담보인정비율(LTV)도 40%로 낮아졌지만 생애 최초 주택 구입자에게는 여전히 70%까지 허용하고 있는 점도 영향을 끼친 것을 풀이된다.
박원갑 케이비(KB)국민은행 수석부동산전문위원은 “전세 매물 구하기가 어려워지면서 이전까지 가격이 크게 상승하지 않은 지역의 중저가 주택을 중심으로 대출 여력을 활용해 생애 첫 주택 구입에 나선 이들이 많았던 것으로 보인다”면서 “노원, 강서, 은평구에서 생애 첫 매수가 많았던 점이 이를 보여준다”고 말했다.
최종훈 선임기자 cjhoon@hani.co.kr